【大紀元2013年09月08日訊】（大紀元記者吳安妮編譯報導）一份報告顯示，7月份美國房產市場以現金購買房子的比率，從去年同期的31％的上升到今年的41%。
根據房地產RealtyTrac公司上週公佈的數據，該公司的首席執行官Daren Blomquist分析，利率上升是推動現金銷售的其中一個因素。另一個原因可能是投資者看到一些市場上的機會。7月份，在以現金支付全額的排名前10個州裡，大部份是機構投資者多於個人住宅房屋。
另外，房價下降可能也是推動現金交易的原因。如佛羅里達州，內華達州和密西根州的住房價格暴跌50％或更多，而房屋價格也特別低。投資者和普通購房者都尋找最佳時機，願意用自己的錢進行投資。機構投資者幾乎總是前期以現金支付全部金額。
RealtyTrac公司列舉了7月份房屋銷售現金交易所佔比例較大的10個州。
1.佛羅里達州（Florida）
現金銷售％：65.8％
房屋中位價： 159,900美元
機構銷售％：14.4％
由於在經濟衰退期間，佛羅里達州的住宅房屋價格暴跌，從2006年6月從高峰時的掛牌價中位數299,000美元下跌至2010年12月的124,000美元。最近7月裡，價格還是處於非常低的狀態。這一個月，機構投資占總銷售額的很大一部份，超過14％。根據RealtyTrac的首席執行官Daren Blomquist，這樣的情形，已備受國際投資者的關注。尤其在邁阿密地區，他指出，現金銷售占所有銷售的69％。在坦帕灣，在一個月裡，機構投資者的購買住宅房屋佔了所有住宅房屋銷售22%，比亞特蘭大的任何大都會的住宅房屋銷售還多。
2. 內華達州（Nevada）
現金銷售％：64.4％
房屋中位價： 185,000美元
機構銷售％：15.6％
在經濟衰退期間，內華達州的住宅房屋價格遭重挫。這讓許多屋主處於水深火熱之中，許多人償還貸款餘額超過了他們的房屋價值。 當地經濟崩潰也導致許多屋主違約無法償還。近21％的住宅房屋在7月份是由銀行出售 。
3. 緬因州（Maine）
現金銷售％：59.5％
房屋中位價：209,950美元
機構銷售％：3.3％
緬因州是擁有一個相當小的住宅房市場，也不是很吸引機構投資，在上個月只佔住宅房屋銷售額的3.3％。 7月份，在緬因州以現金購買的現象可能是一種異常現象， 當地的房地產經紀人指出，住宅房屋銷售和銷售價格出現大幅上漲。
4. 密西根州（Michigan）
現金銷售％：53.1％
房屋中位價：129,900美元
機構銷售％：10.5％
根據RealtyTrac公司的Blomquist，在密西根州，「房產價格是如此之低，在很多情況下，它甚至沒有任何意義為買家獲得融資」。在全美，該州的住宅房價格的中間數是最低的，而在底特律的6月份的住宅房價比起2000年的更低。近三分之二在底特律都市區購買的房屋都是以現金支付，而銀行擁有的房屋銷售占26％，超過在全美的任何一座主要大城市。密西根州正試圖重整經濟，一些機構投資者願意投資於該州的住宅房屋市場，但在7月，密西根州的機構投資僅佔10％。
5. 南卡州（South Carolina）
現金銷售％：49.9％
房屋中位價：164,039美元
機構銷售％：13.7％
處於「窘迫」的房屋的出售在南卡羅來納州的現金銷售相對較少的。剛少於7%的住宅房屋銷售是為銀行擁有的，高於大多數州，但仍低於全國的9％。南卡房市吸引著投資者。機構投資者購買住宅房屋的銷售占近14％，除了幾個州外，都高於其他州。在格林維爾，機構投資者占所有房屋購買的20%，排名第四高。
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/9/8/n3959213.htm美國現金買房最多的10個州.html 美東時間: 2013-09-07 18:41:45 PM
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